Tabla de responsabilidades en Marbella

Siempre me pregunte como ha llegado Marbella a la situación urbanística actual , quizás con este pequeño ejemplo de un hipotético caso lleguemos a comprender como se ha montado la pelota que hoy se trata de arreglar; empezamos en Marbella a finales del siglo pasado donde ha salido elegido alcalde Jesús Gil (creo que los anteriores lo habían hecho muy mal)

1. Un señor llamémosle ( por orden alfabético y elegidos los nombres de manera aleatoria) Antonio tiene un suelo en Marbella que por alguna extraña circunstancia el Plan General vigente (¿?), esto es el de 1986 lo clasifica de urbano, y lo califica como UE (es decir para hacer un chalet), podría ser zona verde (PJ) o Sistema General (SG) o No Urbanizable (SNU), o muchas otras cosas, pero como Antonio es amigo y se trata de buscar un ejemplo digamos que esta calificado como UE (unifamiliar exenta). Antonio todos los domingos coincide con su cuñado en un bar de Coin, llamado "La Paella", tiene en mente que el valor de su parcela es de digamos 5.000.000 de pesetas (todavía no ha llegado el euro)

2. Bernardo vecino de Las Albarizas, tiene un local que lo dedica a inmobiliaria, pero su negocio es "el trato", que consiste en ir de bar en bar buscando suelos (o lo que sea) que a su vez ofrece a otro por una pequeña comisión. La acción se centra en un miércoles (no era el de ceniza) donde coincide con Antonio y le expone que conoce a un señor de Cartama que esta interesado en su terreno y estaría dispuesto a pagar nada mas y nada menos que 10.000.000 de pesetas, de los cuales 500.000 serian de Bernardo por la gestión. Antonio se queda sin dormir hasta el domingo y consultado su cuñado (en "La Paella") y por supuesto su mujer, decide vender la parcela.

3. Bernardo pone en contacto a Antonio con Ceferino el cual le paga los 10.000.000 de pesetas, escriturando 6.000.000 y los otros 4.000.000 en billetes de 5.000 que hace mucha ilusión y que es la única vez en la vida que uno se siente rico de ver tanto billete junto. Por supuesto todo legal, el Sr. Notario y el Sr. Registrador así lo atestiguan, con todos los papeles, incluso el de la Junta.

4. Ceferino, que nació listo (no era muy inteligente, pero si listo) ya se había enterado de lo del Plan (con esta expresión se daba por entendido como si se tratase de un hecho cabalístico que el Ayuntamiento estaba redactando un Plan General), ya que su amigo Dionisio que esta trabajando en el Ayuntamiento se lo había dicho el pasado lunes en el gimnasio donde los dos se machacan día si, día no, excepto sábados y domingos comentándole que se podía hacer un buen negocio, ya que conocía a D. Eusebio, un señor de Madrid con traje y corbata (a pesar de ser junio y que la semana pasada hubo terral) que entraba y salía con mucha asiduidad de los despachos municipales, que era dueño de las parcelas que lindaban con la de Antonio, y que había oído algo de que quería construir (la verdad es que había un cartel muy grande anunciando la promoción "Jardines del Sol")

5. Pues bien, ambos dos se van a ver a D. Eusebio y le plantean el hecho que tienen una parcela que a su vez linda con una suya, por si estuviera interesado comprar, pensando en ganar como poco 5 kiletes, que luego sin dificultad se transformaron en 8, y todo en una semana.

6. D. Eusebio tiene una empresa que se llama Fecho S.A, la cual compra la parcela por 18.000.000 de pesetas (esta vez Ceferino y Dionisio no nos quisieron decir por cuanto lo habían escriturado, pero salieron contentos del Notario).

7. Fecho S.A. que es una empresa promotora se la vende a su vez a Gua S.A. (también de D. Eusebio), que es constructora, (creo que por cuestiones fiscales), en 30.000.000 de pesetas, en el mismo notario, dos horas después.

8. Y ahora al Ayuntamiento a hablar con Heriberto (aunque este Heriberto dicen las malas lenguas que se llama JAR, pero es por seguir con el orden alfabético), y en un pis pas se arregla lo siguiente: Ignacio abogado con despacho en Ricardo Soriano prepara los papeles indicando que el PGOU que se esta redactando cambia la calificación de esta parcela a PM (Bloquecitos de vivienda con jardines) y que ahora se pueden hacer 32 apartamentos, mas zonas verdes privativas para poner una piscina, a cambio (por supuesto) de firmar un convenio estipulando que hay que pagar al Ayuntamiento una cantidad de 20.000.000 de pesetas en concepto de "transferencias de aprovechamiento" (ya explicare mas adelante que es eso, ahora con pagar es suficiente), y que seria conveniente para facilitar el engranaje, dejar 40.000.000 de pesetas en una caja de zapatos, que ya pasarían a recoger, total haciendo números la fiesta sale en (30 + 20 + 40) 90.000.000 de pesetas, lo que equivale a una repercusión por vivienda de 2.812.500 de pesetas, pero como entra el euro se redondea en 18.000 €, (que para algo ha entrado el euro).

9. Y nos dan licencia, que para eso nos hemos comprado unos zapatos de marca, a fin de cuentas la licencia esta otorgada en base a un Plan General que ya tiene 2 aprobaciones (inicial y provisional) de 3 que parece necesitar (mas de un 50%, un 66,6).

10. Ahora viene lo normal en estos casos: encargo de un bonito proyecto a un buen arquitecto ( Jonás, los sudamericanos tienen unos nombres muy raros), aparejador ( Luisete, los aparejadores tienen nombres mas populares, y con la " K" no había nada), y una chica muy mona que se encargo de todo el papeleo ( Mónica), que esta en 4º de Derecho, todos, con todos los papeles, por supuesto.

11. Creo que fue Neocemento S.A., unos señores muy formales de Antequera (el " Ñepa" llamaban al jefe) los que hicieron las viviendas, que por cierto tardaron 3 meses mas de lo prometido, pero regalaron las palmeras de al lado del estanque y unos peces rojos muy bonitos, con lo cual fue una cosa por la otra.

12. Mientras tanto Mónica (que lo mismo sirve para un roto que para un descosido), junto con su novio Oddin (que era sueco, ya que alguien en la historia tiene que dar sabor europeo) se encargan de vender los pisos en una caseta con aire acondicionado que se pone al efecto cerca del portal "B".

13. Los primeros 8 los compra una sociedad ( Porfi S.A. creo recordar) para alquilarlos, o revenderlos a 250.000 Euros cada uno (dicen que estaba metido en esta empresa un hermano de D. Eusebio, pero nunca llego a confirmarse), el resto se va vendiendo poco a poco entre 280.000 y 350.000 euros primero a una señora de Madrid, Queles creo que la llamaban, luego Rafael, Soriano y T omas entre otros, este ultimo de un pueblo de Guadalajara con iglesia románica muy bonito, menos los 3 últimos apartamentos que tenían "mal fario" (o que estaban orientados a la carretera y tenían mucho ruido) y no se lograron vender (todavía).

14. Mientras tanto (como la Bolsa esta muy mal) muchos de los pisos se habían comprado solo para hacer negocio y alguno de ellos, como por ejemplo el del 2ºA de la escalera "C", se ha vendido ya tres veces (la ultima por 445.000 euros) a un tal Ulises, Víktor (de Ukrania) y Wendy (un chica muy guapa que hace topless)

15. En esto llegaron unos niñatos de la Junta (llamémosles Mr. X) y se pusieron a denunciar todo, como si esto fuese lo mas importante de toda Andalucía y para colmo con la mala suerte que cuando ya viven más de 22 familias, (se me olvidaba decir que de los tres bloques que se hacen 2 tienen ya la licencia de primera ocupación el otro la tiene en tramite, pero hay gente viviendo en los tres, y todos con agua y luz), viene la paralización cautelarisima (las obras al estar terminadas, ya estaban paradas, pero eso no es importante) del juzgado que comanda el famoso Yiyo a petición del fiscal Zamorano.

16. Y ahora con todo el jaleo de la Pantoja creo que se arma una buena (eso he leído en El Mundo) y nombran los que no lo habían hecho bien (PSOE), y los otros que no habían hecho nada (PP), a una Gestora para arreglarlo todo.

17. Mientras tanto parece ser que la Junta en un alarde le encarga el Plan General a un señor de Jerez que se parece a Falete (el cantaor), y este, presenta un plan donde decide: que los señores que tienen (ahora) viviendas al parecer ilegales, tienen que compensar a la ciudad comprando suelo cuyo dueño no ha cometido ilegalidades y que si bien antes podía construir algo, ahora se lo pone de zona verde o equipamiento (loable).

18. ………….. Culpables de la A a la Z …………... ninguno, o un poquito todos ellos, …….… o fue el Sistema quien fallo (el sistema es una palabra que se usa para decir que fueron todos, y dar una amnistía) ……….… mi cuento se acaba, y la verdad, como la vaquilla de la película (que muere al final sola, entre todos). El Gran Perjudicado ha sido el pueblo de Marbella (en abstracto) que ha perdido suelo para colegios, zonas verdes, dinero al expoliar su patrimonio que se va a necesitar en arreglar la acera de mi casa por ejemplo que esta hecha unos zorros, imagen de gran destino mundial turístico (que de esto vivimos), calidad de vida, ……….…

A mi se me ocurren muchas cosas, incluso pensar que el culpable de toda esta fiesta es el ultimo comprador, aunque creo que es mejor (¿o no?) dejar a la justicia (no a un Plan General, que ya sabemos para que no vale) que ejerza lo que al menos hasta hoy no ha sabido ejercer, pero si le corresponde y dictamine quienes son los culpables, de todo este desaguisado, a mi se me ocurren unos cuantos, que siguiendo el mismo orden alfabético a continuación expongo:

servido por martinidemar 5 comentarios compártelo